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晋江房产可以二次抵押贷款吗？需要什么条件？
对于很多朋友想房产二次抵押贷款，可对于可不可以的问题很纠结，今天楼盘网的小编就特意为您汇总下!
晋江房产二次抵押贷款定义：即房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
举个"栗"子，假设一套房产在银行已做按揭贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。
晋江房产二次抵押贷款条件：
1、 已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
晋江房产二次抵押贷款额度：
申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。最高额抵押，实质还是一次抵押。国内做最高额抵押的，一般是商业银行。
晋江办理二次抵押贷款所需资料：
主要依据各地区国土局具体要求，通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、结婚证等)。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
晋江房产二次抵押贷款案例：
李小姐2011年以135万元购买一套住房，向银行申请了95万元的按揭贷款，现在她购买的这一套住房市价升至550万元，尚有40万元贷款本金未还清。
因年年底资金周转需要，李小姐通过办理房产二次抵押贷款业务，成功向银行申请贷款385万元，还清原银行贷款40万元后，还有345万元的资金可以用于生意周转。
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。所以很多朋友采用!
责任编辑： wuyanglin
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