刚需买不起，炒房客卖不掉 如何才能平衡楼市住房矛盾?

对于刚需买房族来说，买房压力是巨大的，哪怕是楼市热度下来了，房价没涨了，但是买房压力依然在。楼市热度降了，高房价止涨了，总体来说趋势正在向好的一面发展，不过楼市调控依然还是任重道远，毕竟这些都是政策持续抑制后得到的效果，这就好比人生病了吃几片西药一样，虽说短时间内可以起到缓解抑制的作用，但是一旦药效期过了以后，病情依然还会蔓延复发。所以光抑制只是治标不治本，起不到药到病除的作用。而且房地产市场有待解决的矛盾还有很多，比如该如何平衡楼市住房矛盾，这是很多无房者和买不起房子的老百姓所关注的重点。

每当谈到高房价问题的时候，总是有人跑出来说需求，谁都知道需求决定价格，但它是有前提条件的，这一理论是建立在供不应求的状态之上，如果是供过于求呢?也就是说房子比需求还多，那么房价还有上涨的道理吗?相关数据表明，我国过去20年，已经出售的商品房面积高达128亿平方米，住房总存量面积已经高达261.2亿平方米，量化为具体套数来算户均为1.13套。

从这个统计数据结果来看，容纳我国十几亿人口的居住所需早已足够，并且楼市中能够被用作为居住的房屋也不止商品房一种，其中还有小产权房、房改房、经济适用房等，如今还新增加了一种共有产权住房，这些不同性质的住房资源加起来的总和有多少?具体数据我们无从统计，但是根据网络上各类媒体和专业人士的分析估算来看，基本能满足几十亿人的住房需求。

简单来说，就是我国的房子已经处于过剩状态，但回归到现实情况却是老百姓对高房价的怨声四起，是年复一年的拼命赚钱却还买不起房。房子都过剩了为什么老百姓买不起?原因就是在于住房资源的不平衡所致，因为少数以利益为核心的炒房客持有了大部分的住房资源，拿在他们手中的房子不用来住，只是用来炒，用来作为榨取无房者们口袋里积蓄的筹码。

从2017年起，随着全国各地城市限购、限售等调控政策的落地实施，再加上国家方面表示出要对炒房行为进行监管打击，至此导致商品房的流通属性逐渐减弱，炒房客想要卖房也很难，而且现在剩下的无房族几乎都是被高房价所淘汰掉的一批人，毫无疑问炒房客想让他们接盘更是不切实际，最终形成的楼市矛盾现状就是想买房的没钱，想卖房的无人接盘。

当然，要想化解这一矛盾局面并非一夕之功，交给市场自身肯定是无法调节的，毕竟炒房客不是做慈善的，他们不会免费送出自己手中多余的房子，哪怕最坏的结果是"弃房断供"。所以最终还是要靠制度、靠政策来化解难题，目前来说比较有戏的措施就是等待房产税的出台，通过增加炒房客持有房产的成本来让他们主动"吐出"多余的空置性房产。

虽然目前房产税还在开征的路上，但是却已经有了很大的争议性，有专家说房产税要抓紧出台，尽早发挥作用 ;有专家说房产税没有开征的意义不大，即使落地实施也不会对降房价带来多大的作用，也就是俗讲的公说公有理婆说婆有理。