晋江前四月住宅签约47.98万㎡ 市场呈现“量升价稳”趋势

在多重利好消息的刺激下，今年1-4月份，晋江房地产市场呈现“量升价稳”的趋势。

根据最近的统计数据，1-4月份，晋江住宅签约面积47.98万平方米，同比上升33.89%。

目前，晋江中心市区仍是房地产市场的主要销售区域，占到总销售面积的46.02%。此外，90平方米以下小户型需求同比去年有所收窄，90-144平方米户型需求同比扩大。

销售：商品房签约57.70万㎡ 同比上升14.78%

从去年以来，晋江房地产市场迎来多重利好。尤其是今年年初，晋江出台了购买商品住房财政补贴政策。就在前不久，晋江楼市又迎来今年第二个重磅优惠大礼包。晋江出台了关于化解房地产库存若干实施意见，就首付比例、财政补贴、公积金购房扶持、农民工进城购房等方面出台优惠政策。

统计数据显示，在利好消息的刺激下，今年1-4月份，晋江全市商品房签约面积57.70万平方米，同比上升14.78%，其中住宅签约面积47.98万平方米，同比上升33.89%；商业面积2.91万平方米，同比下降70.08%；办公面积1.64万平方米，同比上升88.45%。

区域：中心市区仍为主力 环湾区域略有提升

数据显示，1-4月份，晋江中心市区（6个街道）商品房销售26.48万平方米，占总销售面积46.02%，其中住宅面积21.48万平方米，占住宅总销售面积44.83%；环湾片区（陈埭、池店镇）17.32万平方米，占总销售面积30.09%,其中住宅面积15.83万平方米，占住宅总销售面积33.04%；其他镇13.75万平方米, 占总销售面积23.89%,其中住宅面积10.60万平方米，占住宅总销售面积22.12%。

从数据分析，晋江中心市区销售占比有所上升，仍为住宅销售主要区域；环湾区域销售面积略有提升；其他镇区域商业、专业市场等非住宅类型销售比重大，住宅销售占比偏低。

值得关注的是，在刺桐大桥取消收费，交通、教育等基础配套加快推进，各项配套逐步完善的情况下，环湾区域对接将更加便利，预计远期销售占比将有所增长。

物业类型：住宅为主 办公、商业为辅

数据显示，1-4月份，晋江房地产市场主要物业类型中,以住宅为首,占总量的83.15%;其次是商业（含商业型专业市场）,销售面积占总量的5.04%;第三类是车位类型物业,占总量的4.86%;第四类是办公类型物业，占总量的2.85%。

综合以上数据，当前，晋江房地产销售市场主要业态为住宅类型，办公、商业（含商业型专业市场）、配套车位为辅，但不同类型占比差距大，尤其是住宅类比重大，其余类型占比普遍偏低。

针对现状，为了促进办公用房、商业营业用房的销售，不久前出台的晋江楼市新政明确，个人首次购买办公用房、商业营业用房的，可享受购房总额1.5%的财政补贴（补贴总额不超过3万元），购房时间以合同备案时间为准，购房总额为已备案的商品房买卖合同中注明的总房款。此外，对于参照成套住宅设计（有厨房、卫生间等）的商业、办公用房并符合一户一表要求的项目，用水、用电按实际使用功能进行收费。房屋装修入住后，作为住宅使用的，经供水、供电部门现场勘查确认，按民用水、电标准计费。

“在这一政策的刺激下，办公用房、商业营业用房的需求有望进一步释放。”业界人士表示。

户型：90-144㎡户型需求增加

数据显示，1-4月份，90平方米以下户型销售面积5.78万平方米，占总销售面积12.07%；90~144平方米户型销售面积28.72万平方米，占59.96%；144平方米以上户型销售面积13.4万平方米，占27.98%。

从数据看，当前市场销售的主力户型为90-144平方米。对比去年同期，90平方米以下小户型需求收窄4.63个百分点，90-144平方米户型需求扩大14.34个百分点，144平方米以上改善型住房需求收窄17.64个百分点。

二手房：交易面积同比上升67.44%

对比一手房的销售，今年1-4月份，晋江二手房市场也呈现出火热的景象。

数据显示，1-4月份，晋江全市二手房交易面积25.7万平方米，同比上升67.44%，交易金额6.70亿元，同比上升22.96%，其中二手住宅交易面积13.8万平方米，同比下降1.71%，交易金额4.62亿元，同比下降6.21%。

业界人士表示，去年因个人转让住房免征营业税由五年以上改为两年以上等政策影响，促使二手住房交易大幅度增长，今年上涨幅度有所回调，预计将继续保持增长态势，但增长幅度会逐步减小。

价格：新建住宅均价6518.01元/㎡

数据显示，1-4月份，晋江全市商品房累计销售金额40.47亿元，同比上升17.97%；其中住宅销售金额31.27亿元，同比上升23.06%，新建住宅均价6518.01元/平方米；商业销售金额4.34亿元；商业均价14920元/平方米。

区域均价方面，1-4月份，晋江中心市区均价6541.19元/平方米；环湾片区7282.70元/平方米，同比上升2.44%；其他乡镇5330.19元/平方米，同比上升5.03%。

从整体市场来看，前四个月，晋江房地产市场呈现“量升价稳”的趋势。

购房群体：外来人员购房比例上升

数据显示，今年1-4月份，泉州本市人口在晋江购置住宅面积为31.59万平方米，占晋江住宅销售总面积的71.65%；外地人口购置住宅面积为12.5万平方米，占住宅销售总面积的28.35%，同比增长4.57个百分点。

业界人士表示，随着新型城镇化的快速推进、居住证制度的推行及落户政策的放开，晋江外来人员刚需将逐渐释放。