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万达商业（03699.HK）拟私有化退市
3月30日晚间，万达商业（03699.HK）在港交所发布公告，万达集团正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实将可能导致公司私有化及公司于联交所除牌。万达集团表示，H股的要约价格不会低于每H股48港元。
分析认为，价值低估或是万达商业急于H股转战A股市场的主要因素。作为中国商业地产的龙头，万达在港股市场的表现却差强人意，上市首日即跌破发行价，最高价只在去年6月到过78港币，但此后股价一路下行。截至当天收盘，受私有化消息影响，万达商业大涨18.43%，报收45.95港元/股，仍在发行价之下，折合市盈率仅4.62倍，“估值之低令人发指”。
事实上，虽然去年商业地产的发展进入低潮，但从最新的年报来看，2015年万达商业的表现还算靓丽，总营收达1242亿元，同比增长15.14%，核心溢利为170.16亿元，同比增长14.79%，每股收益达6.62元。
为应对商业地产的发展困境，抵御行业风险，万达商业已经在实施向轻资产转型，把发展重点从建房、卖房转为主打品牌、设计和商业地产的出租。这一点从其利润构成中得以体现，过去一年租金收入从15%增长到35%。预计2016年万达租金收入将会达到55%，完全实现从重资产卖房到轻资产租赁的转型。
责任编辑： jinjiang_loupan_
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