晋江楼市上半年住宅销售89.01万㎡ 同比上升38.58%

今年已经过去半年了，那么，在一系列利好消息的拉动下，晋江楼市的“半年考”成绩如何？

数据显示，今年1-6月份，晋江全市商品房签约面积106.57万平方米，同比上升23.24%，商品房签约面积，超过泉州六区的总和。其中住宅面积89.01万平方米，同比上升38.58%。

多位业界人士表示，今年以来，晋江出台购买商品住房财政补贴、人才购房补贴、去库存等一系列优惠政策，整体销售增长明显，尤其以住宅销售增长最大，政策刺激效应明显。而随着针对居民首次购买住宅进行购房补贴的政策延长，下半年晋江楼市有望再迎来一波行情。

数据： 销售面积上升 超过泉州六区总和

数据显示，上半年，晋江全市商品房销售面积上升。

1-6月份，晋江商品房签约面积106.57万平方米，同比上升23.24%。其中，住宅签约面积89.01万平方米，同比上升38.58%；商业面积6.36万平方米；办公面积2.26万平方米，同比上升22.62%。

对比泉州六区（包括鲤城区、丰泽区、洛江区、泉州经济开发区、泉州台商投资区和泉港区）数据，上半年，晋江商品房签约面积超过泉州六区总和，住宅总签约面积不相上下。

据了解，上半年，泉州六区商品房成交量为10759套，成交面积1014819.38平方米。其中，住宅总成交量为7266套，成交面积为893030.71平方米。

实际上，在一系列利好的拉动上，年初以来，晋江房地产市场就表现出强劲上涨势头。1-3月份，晋江商品房签约面积44万多平方米，同比上涨20%。其中，住宅签约面积38万多平方米，同比上涨近50%。

价格：均价6585.97元/㎡ 整体平稳

除了整体的销售数据外，价格也是市民最关注的话题。上半年，晋江的房价有什么变化？

数据显示，上半年，晋江全市商品房累计销售金额74.28亿元。其中，住宅销售金额58.62亿元，新建住宅均价6585.97元/平方米，商业销售金额8.38亿元。

从区域均价来看，上半年，晋江中心市区均价6601.99元/平方米；环湾片区均价7278.37元/平方米，同比上升2.12%；其他乡镇5360.11元/平方米。

“从数据分析，晋江房价整体较为平稳。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮表示，在市场整体价格平稳的背景下，环湾片区的均价上涨较为明显，这和该片区自身区位优势有关。

户型：90-144㎡为主力户型 占63.01%

上半年，什么样的户型最受购房者喜欢？

数据显示，今年1-6月份，90平方米以下销售面积10.79万平方米，占12.12%；90-144平方米销售面积56.08万平方米，占63.01%；144平方米以上销售面积22.14万平方米，占24.88%。

对比去年同期数据，90平方米以下小户型需求同比去年收窄2.28个百分点，90-144平方米以内户型需求同比扩大4.67个百分点，144平方米以上改善型住房需求同比收窄9.29个百分点。

分析数据，90-144平方米户型为晋江当前市场的主力户型。

龙湖·嘉天下营销总监吴小娟认为，长期以来，“刚需”二字一度成为晋江楼市的代名词，晋江的商品房一直以刚需为主，楼盘价格走的也是高性价比路线；但是如今，晋江的楼市已发生变化。以140平方米以上为代表的改善型户型，正在逐渐成为市场的主力。

购房群体：外来人员购房比例上升

随着晋江新型城镇化的快速推进、居住证制度的推行及落户政策的放开，晋江吸引了越来越多的新晋江人购房落户。

数据显示，今年1-6月份，泉州本市人口在晋江购置住宅面积为57.35万平方米，占晋江住宅销售总面积的70.33%；外地人口购置住宅面积为24.19万平方米，占住宅销售总面积的29.67%，同比增长4.71个百分点。

由上述数据可知，目前，泉州本市人口在晋江购置住宅面积约为外地人口购置面积的2.37倍，泉州本市人口在晋江住宅销售市场占主导地位。

“晋江城市建设配套得越来越美，各项配套设施也进一步完善，这就是晋江吸引外来人口买房的主要原因。”华泰国际新城营销经理冯志军认为，未来，外来人员的购房需求将逐步释放，购房比例将会呈现上升势头。

业界：多重利好刺激 财政补贴效果显著

就在“中考成绩”出炉揭榜的同时，晋江房地产市场再次迎来利好的消息。

记者从晋江市住房和城乡建设局获悉，今年1月1日印发的针对居民首次购买住宅进行购房财政补贴的政策《晋江市人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）中的补贴期限延长至今年9月30日。

晋江市住房和城乡建设局的相关负责人表示，今年1-6月，商品住房销售面积同比上升38.55%。自1月1日实施《通知》补贴政策至今，可以看出财政购房补贴对促进房地产销售的效果显著。

按照《通知》要求，原本6月30日该补贴就已结束，但为了真正做到让利于民，经晋江市政府研究决定，延长购房财政补贴时间，期限延长至2016年9月30日，补贴标准按第二阶段补贴标准执行。

据了解，购房财政补贴第二阶段补贴标准具体为：个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括购买二手房）的可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的可享受购房总额2%的财政补贴。

“今年以来，楼市利好频传。特别是晋江连续出台了两次楼市新政，确实对楼市起到了拉动的作用。”张亮认为，一系列利好政策不仅带给购房者福利，最大的作用还在于提振地产业界和购房者的信心。

对购房者来说，买房是一笔大支出，因此首付、利率、契税的每一个变化都牵动着购房者的心。

今年，在首付方面首先迎来了利好。1月份，晋江楼市新政明确，住房公积金缴存职工已结清首次住房公积金贷款的，从次月起，再次购房的即可按规定申请住房公积金贷款，最低首付款比例由30%降低至20%。5月份，新政要求，对购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金用于缴纳购房的首付款。而对于申请商业性个人住房贷款的居民，新政明确，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例按30%执行。

契税方面，晋江楼市新政要求，要严格贯彻《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，全面落实契税和营业税调整政策。对个人购买家庭唯一住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

吴小娟认为，在业内人士看来，降低契税的核心是鼓励购房者购买二套房，属于“精准式”刺激房地产市场。不难看出目前新政对于改善型购房的支持力度在加大，购买改善型房源的成本逐步降低，当下买房比以往拥有更多的优势。

在利好频出的背景下，记者注意到，今年以来，不少开发商去库存意愿加大，优惠幅度大，以价换量。另外，考虑到购房者的需求，一些开发商及时调整市场策略，推出新式户型，丰富了市场产品。

对于下半年晋江楼市的走势，多位地产业界人士均持乐观的态度。

张亮认为，随着购房商品住房财政补贴政策的延续，购买的需求还将逐渐释放。其中，改善型需求仍将会是市场的主力。而从下半年的整体市场来看，9月份和10月份是一个关键的节点。

“持续上涨的行情会产生一些动力，但行情并不会让购房者失去理智，只有在一些优质板块内的品质楼盘才会优先享受这波行情的红利。”吴小娟认为，针对目前的市场情况，开发商如果想争取到更多的客户，应该在品质上多下功夫。

冯志军认为，楼市“下半场”已经开始了。下半年，虽然晋江市场整体的供应量不会放大，但可以预见的是，开发商互相之间的竞争将会更加激烈。“去库存”仍然是下半年的关键词，购房者也会得到更多让利机会。