2020年泉州市区首场土拍 最高限价12000元/㎡

发布时间: 2019-12-18 11:35:44

来源: 聚焦闽南

分类: 土地市场

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距离2020年不到半个月的时间,不少城市土地市场也开始预推2020年的首幅地块。据泉州国土局台商区分局最新公告,台商区拟于1月8日拍卖出让一幅,编号为S2019-37的商住地,地块面积124586㎡,总体量约37万方,拍卖起始价11.5亿元,起拍楼面价约3077元/㎡,毛坯限价10000元/㎡,带装修限价12000元/㎡

详细拍卖公告

泉州市国土资源局台商投资区分局

关于国有建设用地使用权出让公告

泉台国土资告字〔2019〕15号

经泉州市人民政府批准(泉政地〔2019〕2093号),我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、宗地概况及相关要求

(一)宗地概况

(二)相关要求说明

地块规划设计条件按泉台规〔2019〕161号文执行。宗地内需配套建设不少于18个班的幼儿园,幼儿园建成后需无偿移交给我区教育主管部门统一管理使用,具体建设和移交事项按照泉台管办〔2017〕225号文规定执行。

地块范围内的渠道按原状保留,渠道两侧的绿化带不得占用,只能用于绿化。

宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

宗地内装配式建筑面积要达到20%以上。

该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人并设定保留价。宗地内所有住宅均应按照带装修房进行销售,宗地内商品住宅(毛坯)预售备案均价不超过10000元/㎡,同时,该宗地商品住宅带装修成本不得低于2000元/㎡,带装修方案应提前报我区住建主管部门批准,实施带装修的商品住宅的预售备案均价不超过12000元/㎡。同时,该宗用地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

宗地竞买人在申请竞买时,应明确承诺购地资金来源属其自有资金而非融资资金,若被金融部门查明使用融资资金竞标取得土地的,取消其竞得资格并没收保证金;竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

该宗地土地出让溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

非在泉州台商投资区辖区内注册公司的竞买申请人竞得该地块的,应自竞得之日起90日内,在泉州台商投资区注册成立新公司进行建设;同时应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

竞得人违反上述条件的,出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。

二、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织,除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者,列入福建省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业和自然人、全国法院失信被执行人(包括自然人、法人或其他组织)、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外,均可申请参加竞买,申请人应当单独申请竞买。地块竞买申请人提交竞买申请书时,应提交竞买保证金及购地资金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定受让人,并设定保留价。

四、报名与实地踏勘

(一)拍卖出让地块的有关文件,可于2019年12月10日至2020年1月3日(工作日)到泉州台商投资区公共资源交易中心索取。

(二)竞买申请人须在2020年1月3日17时前(工作日)携带竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书(个人报名为有效个人身份证件)、已交纳竞买保证金的凭证等,到泉州台商投资区公共资源交易中心四楼窗口办理报名手续,不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名,所有申请文件必须为正本一式一份。交纳竞买保证金的截止时间为2020年1月3日17时前(以泉州台商投资区公共资源交易中心收到款项的时间为准)。经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2020年1月7日17时(工作日)前确认其竞买资格,发给《竞买资格确认书》。

(三)拍卖地块实地踏勘时间为2019年12月19日至2019年12月20日,需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系,联系电话:0595-27398837。

五、拍卖时间与地点拍卖时间:2020年1月8日下午15时00分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上(含2人),若竞买人不足2人,则此次拍卖流拍。

拍卖地点:泉州台商投资区公共资源交易中心第一开标室(泉州台商投资区车管所斜对面大创商厦新行政服务中心4楼)。

六、竞得人与泉州市国土资源局台商投资区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》后,拟成立新公司进行开发建设的,应按合同约定时间交清土地出让价款,应自竞得之日起90日内(含第90日)办理完新公司注册登记手续,由我局与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

七、付款方式及期限该地块竞得人应自竞得土地使用权之日起30日内(即2020年2月7日前含2020年2月7日)缴纳宗地成交价款总额的50%;90日内(即2020年4月7日前含2020年4月7日)缴清至宗地成交价款的75%;6个月内(即2020年7月8日前含2020年7月8日)全部付清宗地应缴交的成交价款。竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款,不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求违约赔偿。

八、开工、竣工时间地块的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工,开工后36个月内竣工。竞得人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设或竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。竞得人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

九、本次拍卖出让具体工作由泉州市国土资源局台商投资区分局办理,拍卖出让过程由相关部门监督,公证处进行公正。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求,详见本次拍卖文件。

十、注意事项申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请,申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向区公共资源交易中心及我局咨询。

十一、我局对本《公告》有解释权。

泉州市国土资源局台商投资区分局

2019年12月10日

地块简析

本次出让的泉州台商区S2019-37号地块坐落于张坂镇仑前村、玉埕村,位于通港路和杏秀路交汇处附近的非湖东学区的位置,该地段出入交通相对便利,周边面貌以民房及部分厂房为主。

地块周边现有生活配套较为薄弱,因其距离目前台商区主力开发的湖东片区较近,同样可享受到海丝公园、宝龙广场等配套,地块须配建幼儿园,而中小学区就读问题将被后期购房者所关注。

地块沿杏秀路北上不远即是区管委会,距离较近的隆盛福隆花园、万道克拉公馆和力高观悦湾等商品房项目已在近年先后售罄,2个纯新盘项目城建商务中心、龙湖春江悦茗(网传案名,以开发商实际公布为准)尚未面市。

根据出让要求,地块住宅均须按带装修房销售,带装修限价12000元/㎡,仅比湖东片区13000元/㎡的带装修限价少1000元,高于今年8月19日力高集团竞得的位于张坂镇群贤村S2019-01号地块(带装修限价11000元/㎡)。

区域城建动态

自2010年建区以来,泉州台商区在政策倾斜、招商引资、配套规划等方面利好频传,立足高起点、高规划、大手笔、大投资的发展方向,其未来发展空间与城市板块价值,都被业界看做是泉州另外几个新区无法企及赶超的。

日前泉州台商区开展了2019年全区工作检查活动,对东园镇、张坂镇区域多个在建重点城建项目进行检阅。这其中不少“新鲜”项目第一次 进入公众视野,引发不少关注。

据悉,2019年东园镇重点项目65个,其中在建项目54个、预备项目11个,年度计划投资67.56亿元。1-11月完成投资64.81亿元,完成率99.85%。

截至目前,东园镇共完成第五实验小学、下垵东风汽车城、湖东二期改造、滨湖东路、海湾大道二期等12个项目412宗、30.3万平方米房屋征迁和1579亩土地、1087个坟墓迁移工作,重点项目需协调解决问题销号20个。

包括灵通总部、力达总部、桃城建工总部、日春总部、路港总部、福建公路一公司总部6家企业总部,占地总计约72.7亩,已完成征用并交付使用。

2019年张坂镇共有区级重点项目51个、为民办实事项目29个;项目计划总投资444.04亿元,年度计划投资71.08亿元。

截至2019年10月,张坂镇共完成项目投资60.58亿元,完成率85.22%,其中在建项目完成59亿元;新增开工项目23个,建成项目6个。

玖龙纸业是世界最大的废纸环保造纸的现代化包装纸制造集团。二期项目总投资19.74亿元,造纸机按照德国工业4.0标准设计,自动化、智能化达到最先进的水平,年产65万吨高档包装纸,同时配套建设动力车间、成品仓库、原料场、制浆车间、废水处理等设施。目前已全面投入使用,投产后年产值21.36亿元,提供300个就业岗位。

水岸阳光项目位于海张路,及规划中的张经六路交叉路口,用于门头排洪渠、海东路、海城大道等项目安置。项目总投资3亿元,总建筑面积91240.4㎡,其中住宅总建63129.6㎡、总套数520套,(可售商品房264套、安置房256套);商业总建3115㎡,幼儿园建筑面积2014.02㎡(六个班的中型幼儿园),地下车位共510个。目前项目主体结构已全部封顶,2020年11月30日前竣工验收,安置部分及幼儿园于2020年12月31日交付使用。

八仙过海大型旅游综合体项目总投资80亿元,规划建设海洋极地世界、鲸豚驯养基地、海上游乐项目、海景度假酒店、儿童主题酒店、欧乐堡梦幻世界、陆生动物王国、水上世界及相关配套服务设施。一期项目于2018年3月31日开工建设,目前酒店主体已全部建成,拟于2020年5月1日试营业;二期项目已启动坟墓迁移和土地征用工作。

 

责任编辑: xuling

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