虽然大家都不看好，但三四线城市楼市不会出大问题！

虽然现在市场上三四线城市的楼市行情表现的十分好，大部分三四线城市的房价还处于上涨的趋势中，例如在9月房价上涨的67个城市中大部分都是三四线城市，但问题是大家对于三四线城市的房价预期并不看好，特别是在现在三四线城市房价居高不下的背景下，大家对于三四线楼市的情绪其实相当悲观的，很多人觉得三四线城市房价现在涨得越快未来就会跌的越惨。大家之所以对于三四线城市持有看空的态度，就是因为大家觉得三四线城市棚改逐渐完成、需求减少，在没有足够产业支撑的背景下三四线城市房价有很大可能出现下跌，但三四线楼市真的会像大家想的那样崩溃吗?笔者并不这样认为。

前面说过大家之所以看空三四线楼市的主要原因就是因为三四线城市没有支撑房价的基本产业，此前推动三四线城市房价上涨的因素都是一些短期的利好因素，例如棚改拆迁带来的货币化安置以及大型开发商的入驻炒作，这些都是不能长期支撑三四线城市的因素，而且可以预见的是这些原本支撑三四线城市房价上涨的因素都会慢慢削弱，所以大家觉得在没有基本产业支撑的时候三四线楼市有很大的风险。不过笔者的观点恰好相反，就是因为三四线城市没有足够的产业支撑，所以三四线城市的房地产市场才不能出现问题，因为如果连房地产这个最后保证三四线城市经济正常运行的支撑点都出了问题，那么三四线城市会变成什么样子呢?所以从这一方面来说三四线楼市是不可能崩溃的。

另外一方面，虽然说现在三四线城市没有基本的产业，人口也不断向外流失，但这种情况不是不会一直持续下去的，未来三四线城市肯定会承接大量的从一二线城市转移来的产业，也会有人口从一二线城市回流到三四线城市。毕竟一二线城市的土地成本实在是太高了，很多大企业都承受不起这样的开支，例如华为就因为房价的原因不得已从深圳搬离，而小米最近也在筹划搬迁的事项，这些从一二线城市搬迁的企业最后很有可能会去到三四线城市，这将给三四线城市带来巨大的产业支撑。再说了，随着中国城镇化进入新阶段，越来越多的人看重的是生活质量问题，特别是现在一二线城市生活的压力都非常大，所以肯定会有一部分人会离开一二线城市到三四线城市享受更悠闲的城市生活，所以这样一来三四线城市的房价还是有一定支撑的。

而且从现在的市场表现出来的情况来看三四线城市的房价还是处于一个上涨的趋势中，虽然这种上涨是有一定水分的，但至少能表明在现在这段时间里三四线楼市的行情还是很不错的，在这样的情况下三四线楼市是不太可能出现问题的。更重要的是，在房地产发展的这么多年里政府早就见识了各种古怪的行情，如果三四线楼市真的出现什么不对头的迹象，那么政府绝对会第一时间出台政策应对这种情况，在问题还没爆发之前就已经把问题扼杀在摇篮里了。当然三四线城市房价也的确是有点高，后期也许会出现回调，但也绝对不可能出现房价大跌而崩溃的情况。