超144平方米首套房商贷首付提高至30%？ 消息已证实

“紧急通知！2016年8月1日起，面积超过144平方米首套房，建行贷款将恢复30%首付，其他银行也将陆续跟进……”这两天，一条关于建行提高首付比例的消息刷爆了朋友圈。

这条消息是真的？经记者多方证实，建设银行晋江分行目前已经在执行该项政策，将超过144平方米首套房商业贷款的首付比例提高至30%，而工商银行、招商银行等晋江本地多家银行也跟进。不过，还有一些银行表示，目前还没接到通知。

地产业界人士表示，首付比例的提高，对晋江整体房地产的去化会产生一定的影响。不过，由于大户型产品针对的是改善型的客户，首付比例的提高对于这类客户的影响相对较小。

超144平方米首套房 多家银行提高首付比例

“我刚刚接到置业顾问的通知，不知道这条消息真假？”昨天下午，市民张小姐说。原本，她准备购买八仙山·格林春天一套150平方米左右的房子。

最近两天，这条消息也在地产业界的朋友圈内传开了。

“我们接到银行的口头通知，是从8月1日开始执行的。”一个项目的负责人告诉记者，目前他们已将消息通知客户。

就此，本报记者咨询了建设银行晋江分行负责信贷的一名工作人员。“这条消息是真的，目前已经开始执行了。”这名工作人员介绍，此次提高的是144平方米以上户型商业贷款的首付比例，从此前执行的20%提高至30%。未超过144平方米（包含144平方米）的，首套房商业贷款首付比例仍维持20%。对于公积金贷款的客户，首套房首付比例仍为20%。

据了解，目前，包括工行、招行等晋江多家银行已执行该项政策。“我们项目和这些银行都有合作，客户如果购买超过144平方米以上的商品房，首套房首付比例都要30%。”

不过，也有一些晋江本地银行表示，未接到通知。“我们还没接到通知，但是听说其他银行已经在执行了。”泉州银行一名负责信贷的工作人员表示。

政策调整 首付要多付多少？

今年5月份，《晋江市人民政府办公室关于化解房地产库存若干实施意见》（以下简称意见）出台。《意见》明确，各商业银行应加大购房金融扶持力度。对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例按30%执行。

此次银行执行最新政策，将超144平方米首套房商业性个人住房贷款首付提高至30%。那么，首付比例提高，购房者要多付多少钱？

以一套160平方米、总价112万的商品房计算，申请商业性贷款首付比例为20%，首付款仅为22.4万元；如果首付提高至30%，首付款为33.6万元。比较一下，两者相差了11.2万元。

一位业界人士表示，对于购房者来说，从短期来看，首付款增加了，虽然现阶段压力比较大，但从长远来看，贷款减少，利息也会随之减少，总额其实并没有太大的差距。

针对改善型客户 影响不大

记者注意到，此次首付比例调整针对的对象为144平方米以上的商品住房。而在业内，此类产品被称为大户型产品，针对的是改善型客群。

“一般来说，改善型客户是为了改善居住条件而买房的，资金较为充裕。”晋江某项目销售负责人陈先生介绍，虽然此次首付提高了，但对于这部分客群的影响较小。

“银行提高首付比例，主要是为了控制风险。”晋江某项目负责人吴女士介绍，提高首付比例，主要目的是为了投资性的需求。但从晋江市场来看，购买大户型的客户，大部分是以自住为主的。虽然银行执行新政会对市场产生一定的影响，但从长期来看，影响并不大。