已经到了降价买房的地步，以后开发商还会盖房子吗？

在过去的二十年里市场上的开发商在不断的盖房子，虽然这里面有人口不断朝着城市集中的趋势，但更多的还是因为开发商能通过盖房子赚到大量的财富，所以在这样的情况下哪怕开发商明知道中国已经不缺住房了但还是在不断的盖房子，总的来说开发商之所以会不断的盖房子就是因为开发商能赚到钱。不过开发商的盈利模式毕竟还是太简单了，在房价上涨的时候的确能通过“拿地盖楼卖房”这样的模式赚到钱，但如果房价出现下行趋势那么开发商就赚不了钱了，就像现在的楼市行情一样，因为市场降温依旧有很多开发商不得不降价亏本卖房了，一旦开发商不能通过盖房赚到钱，那么以后开发商还会盖房子吗?

打开百度App，看更多美图一、开发商面临巨大资金压力，很难有钱继续盖房子。从这一轮楼市调控开始以来有关于楼市资金的监管就变得更加严格了，特别是在银行收紧了对开发商的抵押贷款之后，开发商面临的资金压力就达到了一个前所未有的地步了。一般来说开发商盖房子的钱都是从银行贷款来的，一旦银行不借钱给开发商那么开发商就只能用自己的钱盖房子，但问题是因为前几年的盲目扩张现在大部分开发商都背负着沉重的负债，开发商卖房子赚来的钱转眼间就要用来偿还债务，这样一来开发商根本就没有多余的钱用来盖房子。也就是说在现在的楼市行情下有实力继续盖房子的开发商会越来越少，就连行业龙头都只能喊出“活下去”的口号，可想而知开发商的压力有多大了，更不要说盖房子了。

二、楼市供过于求，开发商盖好房子好像卖不掉。开发商不是慈善机构，他们盖房子的目的就是为了赚钱，但说句实话在现在的楼市行情下盖房子已经很难赚到钱了，最主要的原因就是因为现在的房子太多了，开发商盖好房子之后也难以卖掉。楼市里虽然有很多不确定的东西，但有一点可以肯定的是中国的房子绝对能够满足中国人的居住需求，国家统计局公布的数据就显示中国的人均居住面积达到了全球第三的水平。就拿空置率来说吧，虽然截至目前依旧没有一个关于空置率的权威数据出来，但通过大家平时的观察就能发现中国的空置率绝对不低，要不然也不会有这么多小区晚上的亮灯率不足20%了，这就足以说明现在中国的房子供应已经超过了需求。本来房子就多，如果开发商还大量的盖房子那么房子只会越来越多，供过于求的局面也就会更明显，开发商不会做这种傻事。

从上面的两点来看，在目前市场降温、房价下跌的背景下未来市场上的开发商的确会降低盖房子的节奏，这也是为什么在最近的一段时间里开发商都放慢了拿地节奏的原因，毕竟不想盖房子就没必要拿这么多土地。不过大家也不用担心以后会因为开发商减少房源供应而导致房价上涨，因为虽然开发商降低了盖房子的节奏，但这并不是说开发商就不再盖房子了，而且政府也在加大保障性住房和公租房的供应，所以总的来说未来市场上的房源供应并不会减少，再加上盖房子越来越冷静，房价就更加不可能出现大幅度的上涨了。