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刚需买房者必看:晋江首批限价房即将入市 最高均价8684元/㎡销售

2017年12月06日来源:晋江新闻网本地楼市责任编辑:wuyanglin

为更好地落实房地产调控政策,今年以来,晋江土地市场推出的住宅地块实行了“限房价、竞地价”的方式,也就是说,土地在出让的时候,就已经提前限定未来商品住宅(毛坯房)最高销售均价。

记者获悉,目前,晋江两个“限房价、竞地价”的项目即将入市。

业界人士表示,“限房价、竞地价”项目的入市,稳定区域房价,满足刚需购房者的需求。对于保持房地产市场的健康发展、房价的稳定起到很好的作用。

目前,晋江两个“限房价、竞地价”的项目即将入市

以“限房价、竞地价”方式拍卖限制毛坯最高均价销售

为落实房地产调控政策,继南安、石狮首次“限房价、竞地价”土地拍卖会结束后,今年6月,晋江也首次采取该方式出让地块。

6月 28日,晋江首宗采取“限房价、竞地价”方式出让的地块顺利拍卖。这块位于池店南片区的P2017-13号地块吸引了多家开发商参与,分别为宝龙地产、卓辉地产、百宏地产和浔兴地产等。当天,经过十多轮竞拍,宝龙地产最终以总价31500万元竞得,成交楼面 价为 2493.3元/平方 米,溢价 率21.15%。

资料显示,该地块与龙湖·嘉天下项目相邻。土地面积42117平方米,土地用途为商住用地,土地使用年限:商业40年、住宅70年,主要规划经济技术指标: 1.0<容积率<3.0,15%<建筑密度< 30%,绿地率≥30%。

不久之后,7月 4日,晋江第二块采取“限房价、竞地价”的地块也成功出让。拍卖现场吸引了正荣集团、中梁地产、厦门大唐、绿创、卓辉地产、百宏地产等十家房企参加。最后,中梁地产以17800万元竞得这块编号为P2017- 3 号的 地块 ,成交 楼面 价为 3213.7元/平方米。

资料显示,P2017-3号的地块位于晋江城北片区,东至池店派出所用地,西至泉安路,南至Q24地块安置房用地,北至西线东路,为商住用地,土地面积20514平方米。

根据拍卖公告,这两块“限房价、竞地价”的地块建成后商品住宅(毛坯房)最高销售均价为8684元/平方米。

以三房四房为主 即将入市

那么,地块拍卖出去后,这些限价房项目,什么时候入市?

记者了解到,宝龙地产拍下地块后,定该项目案名为宝龙世家,目前,已经启动意向客户登记。

据宝龙世家置业顾问介绍,首推产品为99~141平方米的三至五房,分别为一梯二户、二梯二户、三梯四户格局,具体户型为:99平方米三房两厅两卫、107平方米三房两厅两卫、115平方米四房两厅两卫、128平方米四房两厅两卫、139/141平方米五房两厅两卫。

据了解,宝龙世家总建筑面积159800平方米。由14栋小中高层组成,总户数1077户。主力户型为99~ 141平方米的三至五房。小区实行人车分流,负一层为地下停车场,人车配比约1∶1。

“宝龙世家整个地块非常方正,在规划上充分考虑到景观、通风、采光的需要,采用了递进式的设计理念,楼栋规划共设计三排,由14栋11层小高层—18层中高层—31层高层依次编排,纯板式设计。真正做到了南北通透,保证每一户居住者的空间感,不会因为全等高的楼栋分布而产生压抑感。”该项目置业顾问介绍。

与此同时,另一个“限价房”项目中梁地产定案名为中梁·首府壹号。 11月19日,中梁·首府壹号举行产品说明会,并同步启动了VIP客户升级活动。

中梁·首府壹号建筑面积7万多平方米,规划4栋高层,楼高27层,共计约500多套房源,主力户型为建筑面积约92~123平方米的三房四房。具体户型为92平方米三房两厅两卫、93平方米三房两厅两卫、107平 方米三房两厅两卫和123平方米四房两厅两卫。

据介绍,中梁·首府壹号将打造新中式园林,从威仪的园区入口 ,到入 户大 堂,五进 五厅 五重 景。社区内还将配备健康跑道、儿童游乐区等设施,此外,还有公共空间WiFi全覆盖、室外插座、LED夜跑等智能化设置。

刚需买房者必看:晋江首批限价房即将入市 最高均价8684元/㎡销售

性价比高 满足刚需购房需求

首批“限价房”的入市,将满足晋江不少刚需购房者的需求。

“现在,房价涨得比较快,特别是桥南池店那块,一些新房已经卖到 1万多元/平方米了。”关注“限价房”的购房者李先生说,如果能买到这样的限价房,能省下不少钱。

以一套100平方米的商品房,首套房最低首付20%计算,按毛坯房最高销售均价8684元/平方米计算,这套房总价868400元,首付仅需 17万多元。

“性价比很高,而且17万多元的首付对于很多刚需购房者来说是能接受的。”华泰国际新城营销经理冯志军介绍。

此外,从区位来看,两个“限价房”项目都位于晋江池店,处于晋江中心市区和泉州老城区的核心地段,发展前景看好。

业界:稳定房价 利好刚需

今年以来,泉州多个县(市、区)出让土地均采用“限房价、竞地价”的方式,可以说,这一方式已经成为常态。

“目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,对购房者而言无疑是一大利好。”晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为。

“首批‘限价房’的入市,从一定程度上稳定未来两三年池店南片区的房价。”冯志军认为,同时,对其他片区的房价也起到了引导作用。

此外,“限价房”的推出对首付有限的刚需购房者来说是一大利好。“我们看到,这两个项目推出的户型都是刚需房,以三房四房为主。对比周边的一手房,性价比很高。”张亮认为。

业界人士表示,“限价房”的入市,将有效地引导市场预期,给商品房市场传递合理的信号,不但抑制开发商的涨价冲动,对周边二手房的价格也会出现引导作用。同时,限房价、竞地价的方式,也促进了开发商理性拿地,引导合理地价。

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