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2017房产税征收标准是什么

2017年11月03日来源:楼盘网行业动态责任编辑:wuyanglin

穷人是没有房产可征税的,富人最主要的钱也不集中在房产上,所以房产税就是冲着中产开刀的一个税种。房价最高的一线城市老居民几乎都有两套以上住房,至少一套房改房,一套商品房;老一代新移民也至少会有一套商品房,有点积蓄的都会首选投资房产。所以房产税一开征,中产就是征收对象。

所以做为小编来说根本不担心这个问题,但是还是有不少朋友会来咨询:2017房产税征收标准是什么?所以今天小编特意为大家汇总下!

一、房产税征收标准:

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

二、房产税征收范围:

房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

【案例分析】:

上海房产税征收案例

上海房产税如何征收

上海房产税征收是根据人均面积来评定的,人均面积低于60平方米的免税,人均高于60平方米的征收房产税。上海房产税计算方式应税面积(购房总面积— 60平×家庭人数)×单价×70%×0.4(或0.6)=每年应缴纳房产税金额(外地人:应税面积为房子总面积,纳税额度与上海人相同)。

一、第一种情形

购买人有一套房,然后新购在新购一套房,人均低于或等于60平方米的,免征收房产税。比如家庭原由一套住房,面积只有50平方米,现在所购买住房面积为100平方米,合起来总面积为150平方米,比如3人家庭,人均面积只有50平方米,也就是说没有超过人均60平方米,将免征收房产税。

二、第二种情形

原有住房面积加上新购住房面积人均高于60平方米,房产税增收超过部分面积。比如家庭人口3人,原有住房面积为100平方米,现购住房面积为150平方米,合计总面积为250平方米,人均面积为83平方米,按照免征房产税规定人均已经超过60平方米,超出面积为70平方米需征收房产税。

三、第三种情形

原有人均住房面积高于60平方米,购买另一套住房,房产税征收全部。比如家庭3人,原有住房面积为200平方米,已经超过房产税免征,购买另一套住房100平方米,合计总面积为300平方米,人均面积为100平方米,房产税只征收另一套住房全部面积100平方米。

上海市房产税征收标准

1、上海市房产税免征点:60平方米/人

2、上海市房产税税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。

3、 上海市房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

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