晋江

晋江地产业界沸腾了 政策利好 众多新品抢上市

2016年07月20日来源:楼盘网本地楼市责任编辑:jinjiang_loupan_

7月2日,一则晋江购买住宅财政补贴政策延长的消息,再次让晋江地产业界沸腾起来。

实际上,今年以来,在各种利好政策的带动下,晋江楼市捷报频传,成交量节节攀升。预计进入下半年,开发商争夺客户的大战还将继续并有升级的趋势。

很快,传统楼市“金九银十”就将到来。在这个关键节点,晋江不少开发商已是摩拳擦掌,纷纷推出新品,并以各种营销手段来吸引置业者眼球,抢夺旺季档期,点燃楼市大战烽火。

业界人士表示,第三季度将是今年晋江楼市的关键节点,也是开发商冲刺全年业绩的最重要节点。各个开发商将会拼尽全力,奋力一搏。

显而易见的是,对购房者来说,购房置业的好时机已来临。

捷报频传 成交量节节攀升

上半年的晋江楼市,利好频传。在多重利好的刺激下,楼市也捷报频传,成交量节节攀升。

数据显示,今年1-6月份,晋江全市商品房签约面积106.57万平方米,同比上升23.24%。其中住宅面积89.01万平方米,同比上升38.58%;商业面积6.36万平方米,办公面积2.26万平方米。

华泰国际新城营销经理冯志军表示,业绩飘红的原因主要是受多重利好的刺激。“今年以来,晋江出台的购买商品住房财政补贴、人才购房补贴、去库存等优惠政策,购房需求被拉动,整体销售增长明显,尤其以住宅销售增长最大,政策刺激效应明显。”

借旺季 众多新品抢上市

目前,楼市已经进入7月份。楼市传统的旺季“金九银十”也即将来临。在这个关键的节点,不少开发商已是摩拳擦掌,抢推新品。

6月26日,位于SM板块的SM安泰·世界城墅区楼王正式开盘。此次开盘推出9#和10#楼房源,户型面积101~175平方米,共172套。新品一经推出,即遭疯抢,开盘1小时,狂销超百套,开盘热销超八成。数据显示,截至7月7日,该项目9#和10#楼已经备案110套。

第三季度,晋江楼市将会迎来一个全新的项目——新城吾悦广场。7月3日,新城吾悦广场品牌馆荣耀绽放暨“晋江,吾来了”品牌发布会在晋江荣誉国际酒店举行,此举标志着新城吾悦广场品牌正式落地晋江。作为总建筑面积达35万平方米的商业综合体项目,新城吾悦广场涵盖大商业、精品住宅、酒店式公寓、第吾大道商业街等业态,在业态组合、商业能级、体量等方面超越以往,打造晋江城央真正意义上的体验式综合体。据透露,新城吾悦广场将会首推住宅产品。

另据了解,位于晋江长兴路板块的晋江中航城·天骏也于近期推出23#楼平层新品。此产品为晋江中航城“头排”产品。何为“头排”产品?开发商介绍,首先,占位长兴路头排中心,衔接陆空一体化交通体系,畅达晋江机场、晋江动车站、沈海高速各大城市动脉,外连SM商圈、宝龙商圈、万达商圈,内拥5万平方米晋江首创特色闽南商业街。130米超宽楼距,可俯瞰三大景观园林头排风光;其次,23#楼乃晋江中航城·天骏项目两年来首推的平层产品,产品设计精益求精,力争给业主最好的享受。

一位开发商项目负责人表示,赶在这个档期加推新品,一是借这波行情实现销售,二是冲刺全年的目标。

刚需大户产品 比翼齐飞

记者从市场了解到,三季度,晋江将有不少新品推向市场,从各项目推出的新品看,产品线也颇为丰富,涵盖刚需品、改善品、豪宅楼王单位、商铺等。记者粗略估算,刚需品与大户产品的比例较为平衡,不少项目推出的产品面向的消费群体较为广泛。

据了解,位于SM板块的SM安泰·世界城最新推出楼王产品。6月26日当天,该项目推出9#、10#楼房源,主要户型有106.71平方米三房两厅两卫三阳台、125.81平方米/127.81平方米三房两厅两卫三阳台、143.32平方米四房两厅两卫三阳台、167.2平方米四房两厅两卫三阳台和175.54平方米五房两厅三卫三阳台。

大户楼王单位固然吸引眼球,但对于大部分刚需者来说,还是中小户型的刚需品最合适。在众多入市的产品中,刚需品亦担当着重要角色。

记者了解到,晋江中航城·天骏即将推出的23#楼,主力户型包括107平方米三房两厅两卫、143平方米四房两厅两卫。其中,107平方米属于刚需户型,产权面积106.39平方米,使用面积达到119.31平方米,赠送两个卧室飘窗及次卧小阳台。该户型格局方正,主卧配有独立卫生间及飘窗,公共卫生间在两个次卧中间,又离客厅近,起居方便;143平方米四房两厅两卫属于改善型户型,此户型亮点为270度视角场,三面采光,52平方米超大会客厅。主人房大套卧设计,独立卫生间,大开间与良好的私密性并存。

在商铺方面,位于桥南板块的恒大御景湾推出了80-140平方米沿街商铺。同时,该项目还推出重磅优惠,最高优惠190万元。据了解,恒大沿街商铺汇集购物、餐饮、休闲、娱乐等诸多商业功能,商超百货、连锁药店、社区银行、美食酒楼等应有尽有,将最大限度满足消费者的多元化需求。另外,1.7万平方米风情商业街也对周边形成一个巨大的辐射商圈。

营销优惠手段多 各显神通

那么,第三季度,众多新品抢着上市,开发商如何才能吸引置业者眼球,抢占市场份额?

除了依靠房企品牌、口碑、产品品质外,营销活动以及优惠正是各楼盘吸引人气、促使置业者出手的“法宝”。

记者注意到,各项目上演的营销活动这方唱罢那方登台,楼市营销大战愈演愈烈。

据了解,龙湖·嘉天下即将举办音乐荧光夜跑活动。荧光夜跑是结合荧光和音乐的元素,推崇健康快乐,传递正能量的活动。2015年,荧光夜跑开始风靡全国,在北京、长沙、无锡、上海、深圳等城市相继开跑。参与此次活动的市民还有望获得奖励,奖品包括奔驰C级座驾(一个月使用权)、奔驰自行车、美克美家高端作品及空中旅行箱等。

除了与最潮的运动健身活动结合外,一些开发商也搭上“科技炫风”。

7月12日,中航城晋江首个VR样板房开放。当天,样板房开放吸引了众多意向客户。参观者只需一副“眼镜”就能让自己穿越到未来空间, 既能270°地体验未来居住在中航城的繁华双街景,又能真实体验拿放物品、开灯关灯的生活感受,身临其境,感受白天和黑夜的切换效果,无论是房屋布局、装修用料,用户都能随时随地切身体会。

营销活动只是吸引人气的手段之一,而最终让置业者出手的,除了楼盘产品品质、品牌等,最重要的则是价格。记者注意到,推新品的项目也是各显神通推优惠,最常见的莫过于预交诚意金享开盘优惠,而各项目的优惠亦不尽相同,从9.9折-9.5折不等、或诚意金5000抵2万、1万抵3万甚至5万抵10万等。

业界:“以价换量”或将延续

回顾上半年晋江楼市走势,“以价换量”仍是市场的主基调。

龙湖·嘉天下营销总监吴小娟介绍,上半年晋江楼市热销的原因包括以下两个方面,一是市场去库存压力较大,急于资金回款,房企去库存意愿加大,优惠幅度大,以价换量;二是部分房企及时调整市场策略,推出新式户型,丰富了市场产品。

冯志军认为,从目前的市场来看,晋江需求依然强劲,卖得不错的楼盘价格有支撑,很多人对楼市中长期看好的预期没有变。“虽然下半年的市场供应会加大,但毕竟目前市场上投资客较少,都是以自住为主,短期井喷可能性不大,需求释放需要一个过程。”

晋江市总商会投资开发有限公司营销副总张亮认为,自去年以来,限购松绑,多番政策红利的颁布,趁着这股春风,不少开发商多以价换量的促销模式带动去化速度,减轻库存压力。预计,下半年,开发商还将会延续上半年的策略。

冯志军表示,从目前的市场情况看,在限贷放松以及降息等政策的利好重叠刺激下,购房者入市积极性明显升高。受压抑已久的购房需求将通过市场这股回暖氛围逐渐释放,若开发商能继续保持“合理定价”或“以价换量”冲刺,相信楼市还将走出一波行情,三季度楼市成交持续活跃。

当然,对于购房者来说,可趁着新品多、选择广、价格优惠、利率下调等好时机,入市买房。

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